


文 |富贵
编辑|富贵
12月30日,财政部突然发布了一项楼市新政,明确从2026年1月1日起,个人出售住宅时所需缴纳的增值税税率,将从原本的5%下调至3%。
这场看似简单的“减税”操作,其实远不止表面那么简单。
打通二手房交易,政策靶向精准落地
这次政策调整,最突出的特征,就是把焦点对准了“卖方”。

我们熟悉的楼市调控,多数是限制买房,比如限购、限贷、限售,目的在于抑制投机炒作、稳定市场情绪。
而这一次,财政部把手伸向了卖方的税费负担,这无疑是一个极具针对性的动作。
过去几年,在高房价和政策调控的双重压力下,二手房市场持续低迷。
挂牌量堆积如山,但成交量却持续下滑。
不少业主想卖卖不动,想换房被税费卡住,市场流动性严重受阻。
特别是在一些核心城市,税费加上中介费用,动辄十几万的成本,直接劝退了大量原本有意出手的房东。

而现在,增值税的税率从5%降至3%,虽然看似只是2个百分点的变化。
但对于动辄百万级别的房产交易来说,节省的税金是实实在在的“真金白银”。
比如一套增值额为100万的房子,过去需要缴纳5万元增值税,现在只需3万元,直接减少了2万元的税负。
这笔钱,不论是卖家愿意让利给买家,还是自己多得实收,最终都将反哺到交易意愿上。
而且值得注意的是,此次政策并未放松“两年持有”的门槛,这就意味着,政府并不鼓励短期投机操作,而是意在疏通长期持有者的流通路径。
换句话说,这项新政不是为了炒房者设计的,而是为了活跃沉寂已久的二手房市场。

税负减轻,交易意愿增强,市场自然会更活跃。
这种“靶向式减税”,正是当前楼市所需要的精准支持。
从政策内容来看,它不仅仅是一次税率调整,更是一次明确的信号释放:我国对房地产市场的调控,正在向“促流动、稳预期”的方向过渡。
今天的楼市早已不同于数年前的高歌猛进。
从2021年开始,随着各类调控政策持续加码,房地产市场进入深度调整期。
一手房销售放缓,二手房挂牌量高企,交易周期拉长,买卖双方都陷入了僵持状态。

尤其是二手房市场,成为整个房地产链条中最“卡壳”的一环。
而财政部此时出手,无疑是在告诉市场:不再一味压制,而是要让市场恢复合理流动。
更重要的是,这项政策不是孤立存在的。
它将与地方的征管细则、其他税费项目、地方财政压力等因素交织在一起,最终形成合力。
比如契税是否同步调整?地方是否会出台配套细化措施?这些都将影响政策最终的落地效果。
此外,政策的落地效果还将受到利率水平、首付比例、限购政策等其他宏观因素的共同影响。

比如当前很多城市的房贷利率已经创下新低,但买家的观望情绪依然浓厚。
因为除了利率,购房者更关心的是房价是否还会继续下行。
而对于卖家来说,税费的减少虽然是利好,但如果房价预期不稳,依旧不会轻易挂牌。
正因如此,这次税率调整,更像是在为后续政策铺路。
它既是一次试探,也是一次预热。
通过减轻卖方税负,激活二手房供应,为市场注入新的活力。

同时也为下一阶段可能的政策组合拳预留空间。
楼市新政背后,是我国政策逻辑的理性回归
如果说过去十年,楼市调控政策以“防风险”为主基调,那么如今的政策路径,正在回归到“稳市场、促循环”的现实主义轨道。

这不仅是对当前市场环境的精准回应,更体现了我国对房地产角色的重新定位。
房住不炒的主基调没有改变,但在这一基础上,让市场产生合理流动,恢复交易节奏,才是当前阶段的核心任务。
过去几年,随着房地产市场进入深度调整,地方财政也开始面临压力。
一手土地出让收入减少,意味着地方政府必须寻找新的税源支撑。
而二手房交易,恰恰是一个可以盘活的存量市场。
相比新房市场的波动性,二手房交易更稳定、也更贴近民生。

一旦交易活跃,不仅能增加税收,还能激活相关产业链,比如家装、建材、家电等。
与此同时,城市间的房地产冷热分化也愈发明显。
一线城市依旧有刚需支撑,但三四线城市却面临人口流出、需求萎缩的严峻现实。
此时通过打通二手房市场,有助于缓解库存压力,为城市更新和人口流动腾出空间。
更重要的是,这项政策的出台,也在为房地产市场的长期转型创造条件。
过去以投资为导向的楼市格局,正在被以居住为核心的逻辑所取代。
而二手房市场的顺畅流通,是实现这一转型的关键一环。

只有当“买得起、卖得掉”成为常态,购房者的信心才能真正建立。
可以说,这次政策调整,不仅体现了财政层面对市场的精准把控,也反映出我国在房地产调控上的战略转型。
从压制风险,走向引导预期;从打压交易,走向激活流动。
这一次财政部的动作虽不大,但意义重大。
它没有大张旗鼓地出台所谓“救市”政策,也没有盲目放水,而是通过一个精准的税率调整,撬动了沉寂许久的市场神经。
它的核心是“通”,而不是“涨”;是“活”,而不是“炒”。

在后房地产时代,市场的逻辑正在发生深刻变化。
过去依赖房价上涨带动投资和消费的模式,已经不可持续。
而今天,房地产的价值,更多体现在它的支撑作用上:为人口流动提供空间,为城市更新创造条件,为社会稳定打下基础。
财政部这次的“减法”,正是为了让市场做“加法”。
通过减轻税负,降低交易阻力,从而让存量资产流动起来,让资源配置效率提升上来。
楼市的未来,不靠刺激,更不靠炒作,而是靠制度的完善、政策的协同,以及市场机制的真实修复。
这一步迈出去了,后面就有更多可能。

不要小看这2个百分点的税率变化,它或许就是撬动楼市逻辑重构的第一根杠杆。
未来的路还长,但方向,已经有了。
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参考:楼市又出重磅新政!——新民周刊
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